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鹿児島市の空き家、“古いから売れない”は本当？
「古い家だから売れないと思っていました」
鹿児島市で空き家のご相談を受ける中で、
「築40年以上なので厳しいですよね…」
「もう価値はないと思います」
という声はとても多くあります。
たしかに、新築や築浅住宅と比べれば、築古物件は不利になりやすい部分もあります。
ですが実際には、
“古い＝売れない”とは限りません。
むしろ、
「思ったより早く動いた」
「古いのに問い合わせがあった」
というケースもあります。
空き家売却では、築年数だけで判断できないポイントがあるのです。
① 築年数より「土地」を見られていることがあります
空き家売却では、
建物より土地に価値があるケースも少なくありません。
例えば、
・立地が良い
・道路条件が良い
・駐車場が確保できる
・生活利便性が高い
こうした条件がそろっていると、建物が古くても検討されやすくなります。
鹿児島市でも、
・中央駅周辺
・谷山方面
・人気学校区
・利便性の高い住宅地
などでは、土地目的で探している方も多くいます。
つまり、
「家が古い」より、「その場所に需要があるか」が重要になることもあるのです。
② 古い家を探している人もいます
意外かもしれませんが、
最近は、
・リフォーム前提
・DIY前提
・古民家風にしたい
という考えで物件を探す方もいます。
また、
「新築ほど予算をかけたくない」
というニーズもあります。
そのため、古い家でも、
・価格とのバランス
・立地条件
・建物状態
によっては十分検討されるケースがあります。
「壊す前提」で探しているケースもある
さらに、建物自体ではなく、古家付き土地として探している方もいます。
例えば、
・解体後に新築したい
・土地を重視している
・更地より古家付きの方が税負担面で良い
というケースです。
つまり、
「古い家がある＝マイナスだけ」
ではないこともあります。
③ 実は“管理状態”の方が重要なこともあります
同じ築40年でも、
・定期的に管理されている家
・長期間放置された家
では印象が大きく変わります。
例えば、
・換気されている
・雨漏りがない
・草木が整理されている
こうした状態だと、築年数以上に良い印象を持たれることがあります。
反対に、
・湿気臭
・カビ
・庭の荒れ
・荷物放置
などがあると、築年数以上にマイナス評価になりやすいです。
鹿児島市では「古い家」が多いからこそ比較される
鹿児島市では、
築年数が古い住宅も少なくありません。
そのため、買主側もある程度「築古」に慣れています。
だからこそ、単純な築年数だけではなく、
・立地
・管理状態
・価格バランス
・道路条件
などの総合判断になりやすいです。
「古いから無理」と決めつける前に知っておきたいこと
空き家相談では、
「どうせ売れないと思っていた」
という方が、実際に動いてみると、
「意外と需要があった」
となるケースもあります。
特に、
・土地評価がある
・エリア需要がある
・古家付き需要がある
場合は、可能性が残っていることもあります。
そのため、まずは、
“今の市場でどう見られるか”を知ることが大切です。
鹿児島市でよくあるご相談
鹿児島市では、
・築古の実家を相続した
・空き家期間が長い
・古すぎて売れないと思っている
・解体するべきか迷っている
というご相談が増えています。
ですが実際には、
「解体前に相談して良かった」
というケースも少なくありません。
まとめ
空き家は、「古いから売れない」とは限りません。
実際には、
・立地
・土地評価
・管理状態
・古家付き需要
などによって、売却可能性は変わります。
だからこそ、築年数だけで判断するのではなく、
今の状態を整理してみることが大切です。
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