空き家・空き地でお困りの方へ
管理が大変、税金が負担……
空き家・空き地をどうする？
今すぐできる解決策をご提案しますvacant
「使っていない実家をそのままにしている」
「親の土地が空き地のまま放置されている」
「遠方に住んでいるので手入れもできない」
そんなお悩みを抱えている方が、鹿児島市内でも年々増加しています。
空き家・空き地はただ「何もしない」だけでも、固定資産税や管理の手間など目に見えないコストとリスクを抱える資産です。
このページでは、空き家・空き地を放置することのリスクとその対処法、そしてなかざわ不動産がご提供できる解決策をご紹介します。
鹿児島市でも深刻化する「空き家・空き地問題」
令和5年度の総務省統計局の調査によると、日本全国の空き家率は13.8％を超えており、その中でも鹿児島県の空き家率は全国1位となっています。鹿児島市内でも特に郊外エリアを中心に空き家の増加が問題視されています。
空き家・空き地を放置すると…
- 老朽化による倒壊・火災のリスク
- 雑草・害虫の繁殖による近隣トラブル
- 放置による不法侵入・ごみの不法投棄
- 固定資産税の優遇解除（特定空き家の指定）
- 売却しづらくなる（資産価値の低下）
こうした事態を防ぐためには、早めの相談・対策が重要です。
特定空き家に指定されると、税金も跳ね上がる？
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」は、2023年12月に一部改正されました。
これにより、適切な管理がされていない空き家は「特定空き家」に指定され、次のようなペナルティが科される可能性があります。
- 固定資産税の優遇が外れる（住宅用地の特例解除）
- 指導・勧告・命令・行政代執行（最終的には強制解体）
- 所有者が不明確な場合、相続人にも責任が及ぶことに
「まだ大丈夫」と思っているうちに、資産どころか“負動産”になってしまうリスクもあるのです。
空き家・空き地に関するよくあるご相談
「相続した実家が空き家のまま何年も放置されている」
→ 登記・残置物処分・査定をセットでご提案できます。
「草刈りや管理が大変で、年に一度行くのが精一杯」
→ 解体や管理代行、定期巡回サービスもご相談可能です。
「売りたいけど、古くて買い手がつかないと言われた」
→ 当社による買取提案も含め、活用方法をご提示します。
「境界や権利関係が不明で話が進まない」
→ 測量士や司法書士など地元専門家との連携で解決します。
なかざわ不動産が解決に強い理由
建築・解体・測量・売却までワンストップ対応
1946年創業の株式会社中澤グループの一員として、建設・不動産・法務まで横断的な対応が可能です。
地域密着型だからこその「地場に強い提案力」
鹿児島市全域に対応。市街化調整区域や再建築不可の土地でも対応可能な実績あり。
空き家バンクや自治体施策にも対応
公的制度や補助金情報も把握し、適切な制度活用のご提案ができます。
売却後の活用も支援
更地売却・分筆・建築・収益化など、手放すだけでない提案が可能です。
なかざわ不動産が解決に強い理由
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 活用方法 | 内容 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 売却 | そのまま売却／更地にして売却 | すぐに手放したい／維持が困難 |
| 買取 | なかざわ不動産が直接購入 | 早く売りたい／近所に知られたくない |
| 建替え・分筆 | 新築や敷地分割 | 相続人で資産を分けたい／収益化したい |
| 賃貸活用 | 戸建てをリフォームして貸す | まだ建物が利用可能な場合 |
| 管理代行 | 巡回・草刈り・修繕 | 将来使う予定がある／放置したくない |
売却だけでなく「次の一手」までご提案します
なかざわ不動産では、ただ「売る・買う」にとどまらず、空き家・空き地をどうするか？という上流の悩みに対し、丁寧に寄り添った提案をおこなっています。
- 現地調査と相場に基づいた無料査定
- 活用 or 売却の両面で比較検討
- 解体、造成、分筆など専門工事の対応
- 将来的な建替え・賃貸化への戦略立案
- 相続登記や測量・境界確定などのサポート
放置してしまう前に、まずはお気軽にご相談ください
空き家・空き地は、適切な時期に動くことで**“負動産”ではなく、次の価値へと生まれ変わる可能性を持っています。**
なかざわ不動産では、鹿児島市全域にわたり、地域密着・建設連携・法務連携を活かした、包括的な空き家・空き地の活用支援をおこなっています。
「今すぐ売るつもりはないけど、先を考えたい」
「家族に迷惑をかけたくないから、今のうちに整理したい」
そんなご相談も大歓迎です。
