不動産を相続したら、まず最初におこなうべきは「相続登記（名義変更）」です。
これは、相続人が正式に所有者となるための手続きで、売却や活用をするためにも必須となります。
【相続登記に必要な書類】

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 被相続人の除票（住民票）
• 相続人全員の戸籍・印鑑証明書
• 相続不動産の固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（相続人全員の署名・実印）

なかざわ不動産では、提携司法書士との連携により、相続登記のサポートもワンストップで対応可能です。

相続人が複数いる場合、「不動産の共有名義」は避けるべきです。
なぜなら、売却や建替えをする際に、共有者全員の同意が必要となり、意思決定が非常に困難になるからです。将来さらに相続が重なると、所有者が細分化し、権利関係が複雑化してしまいます。

＜代償分割・換価分割という選択肢も＞

• 代償分割：1人が不動産を相続し、他の相続人へ金銭で清算
• 換価分割：不動産を売却して現金化し、相続人間で分配

いずれの方法も、公平性と手続きのスムーズさを両立させる方法としておすすめです。

相続不動産は、使い道がない場合や相続人が遠方に住んでいる場合、売却を視野に入れた対策が必要です。
なぜなら――

• 空き家の維持費を減らせる
• 相続人間での不公平感を避けられる
• 放置リスク（倒壊・火災・犯罪など）を解消できる

なかざわ不動産では、相続＋売却を同時に支援する体制が整っており、相続人が複数名いる場合の調整や、残置物の処理、仮住まいのご提案までご相談可能です。

• 相続人同士で話がまとまらず、どう進めればよいか分からない
• 相続登記が終わっていないが、売却したい
• 家財が残ったままの空き家を片付けたい
• 高齢の親名義になったままの土地を整理したい
• 不動産が複数あるが、どれを手放せば良いか悩んでいる

相続不動産の取り扱いには、法律・税務・建築の視点が必要不可欠です。
なかざわ不動産では、宅地建物取引士をはじめ、複数の有資格者が在籍し、ワンストップで最適なご提案をいたします。

ご自身が将来的に不動産を相続させる立場になる方も、今からできる準備があります。

• 遺言書の作成（公正証書がおすすめ）
• 財産目録の整理
• 相続人との話し合い
• 売却しやすい状態への整備（測量・登記）
• 万が一に備えての相談窓口の確保

なかざわ不動産では、**元気なうちの「生前整理」や「売却準備」**についてもご相談を承っています。

相続不動産に関するご相談は、決して「専門家だけの領域」ではありません。
家族での話し合い、登記や手続き、売却・活用――すべてがつながっているからこそ、総合的なサポートが必要です。
なかざわ不動産では、鹿児島市全域をカバーし、地域密着＋建材商社の実績を活かした安心の対応をご提供しています。

相続が発生した際は、以下のような流れで進めるのが一般的です。

• 相続人の確定

戸籍などを確認し、相続人を明らかにします。

• 遺産分割協議

相続人全員で不動産の分け方や名義人を話し合います。

• 不動産の名義変更（相続登記）

法務局で名義変更手続きを行います。
※2024年4月から相続登記は義務化されています。

• 相続税の申告・納付（必要な場合）

課税対象の場合、10か月以内に申告・納付が必要です。

相続した不動産は、活用方法によって将来の負担や収益が大きく変わります。

• 売却する

固定資産税や管理の負担をなくし、現金化できます。

• 賃貸に出す

安定した収益を得ることができます。管理は委託も可能です。

• リフォームして活用

ご自身やご家族が住むためのリノベーションも可能です。

• 相続税の申告・納付（必要な場合）

※それぞれメリット・デメリットがあるため、専門家に相談することで最適な判断ができます。