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納得の価格で売りたい方に｡
鹿児島市での「仲介売却」の流れと成功のコツmenu
不動産を売却する方法には大きく分けて「仲介売却」と「不動産会社による買取」の2種類があります。
そのうち「仲介売却」は、不動産会社が買主を探してくれる方法で、市場価格に近い金額で売れるのが大きな魅力です。
「少しでも高く売りたい」「時間に余裕がある」「価格重視でじっくり売却したい」と考える方には、仲介売却がおすすめです。
このページでは、不動産仲介売却の仕組みや流れ、メリット・注意点を解説し、なかざわ不動産が提供する安心のサポート内容をご紹介します。
そもそも「仲介売却」とは？
仲介売却とは、不動産会社に買主を探してもらい、第三者に物件を売却する方法です。
売主と買主の間に不動産会社が入り、価格交渉・契約手続き・引渡しの調整などをサポートします。
【仲介売却の流れ（概要）】
- 不動産会社に査定を依頼
- 査定内容に納得後、媒介契約を締結
- 不動産会社が広告やネット掲載を実施
- 内見対応、買主候補と条件交渉
- 売買契約を締結
- 代金受領・物件引渡し・登記
仲介売却のメリットとは？
市場価格で売れる可能性が高い
多くの買主に物件を公開するため、需要があれば高値での成約も可能です。立地や状態が良い物件なら、複数の購入希望者が現れることも。
売却活動中でも価格や条件を調整できる
「少し価格を下げてスピード優先」「もう少し待ってみたい」といった柔軟な対応が可能です。
地域の不動産ニーズに合った戦略をとれる
鹿児島市内でもエリアにより相場や人気条件が異なります。地域に強い不動産会社なら、買主が重視するポイントを踏まえた提案ができます。
仲介売却の注意点・デメリットは？
時間がかかる場合がある
買主が現れるまでの期間は物件によって異なります。築年数が古い物件や地方の土地は、数ヶ月～半年以上かかることもあります。
売却価格は交渉次第
希望価格で売れない場合、価格交渉に応じる必要があることもあります。柔軟な対応が求められます。
仲介手数料が発生する
仲介が成立した場合は、不動産会社へ法定上限（売買価格×3％＋6万円＋消費税）までの手数料を支払います。
媒介契約の種類にも注意
仲介売却を依頼する際は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。口頭だけの依頼では行き違いが起こり、後々、トラブルに繋がる可能性がありますので、きちんと「媒介契約」を結んでおくことをお勧めします。契約の種類によって、売却戦略は大きく変わります。
専属専任媒介契約
→1社にのみ依頼／売主は自己発見の買主にも売却不可
→毎週報告が義務付けられ、サポート体制が充実
専任媒介契約
→1社にのみ依頼／売主が買主を見つければ直接契約も可
→2週間に1度以上の報告義務あり
一般媒介契約
→複数社に同時依頼可能／報告義務なし
→積極的に動いてくれないケースもある
なかざわ不動産では、お客様のご希望と売却戦略に応じて最適な契約形態をご提案いたします。
なかざわ不動産が選ばれる理由
70年以上の建築実績と「物件を知り尽くした」査定力
株式会社中澤のDNAを継ぐ当社では、建物・土地の価値を構造的・立地的に判断できる査定力が強みです。
エリア特化型の販売力
鹿児島市に特化し、地域ごとの需要・相場・購入層を徹底把握。地場の買主情報も活用し、短期成約に導きます。
売却後までフォロー
仲介売却が終わったあとも、「仮住まいの手配」「リフォーム相談」「建替え提案」まで、建材商社の強みを活かしてサポートします。
明瞭な価格説明と押し売りなしの姿勢
**オーダーメイドの査定書で価格の根拠を丁寧にご説明。**不明点はすべてクリアにした上で売却を進めます。
このような方は「仲介売却」がおすすめです
- 相場に近い金額で納得の売却を目指したい
- 時間にある程度の余裕がある
- 空き家や相続不動産を適正価格で手放したい
- 将来の住み替えに向けた準備を始めたい
- 契約後のトラブルを避けたい（手続きも任せたい）
仲介売却も「準備」が成否を左右します
- 物件の整理・清掃（第一印象アップ）
- 境界や法的書類の整備（トラブル回避）
- 売却後の生活設計（仮住まい・住み替え）
- 相続登記・測量・残置物処理の準備
なかざわ不動産では、これら全てをワンストップでご提案・実行可能です。
