「古い家だから売れない」と思っていませんか？
鹿児島市で不動産売却のご相談を受けていると、
「築35年なので厳しいですよね」
「もう古いから価値はないと思います」
というお話をよく伺います。
確かに、新築や築浅住宅と比べると、築年数が経過した住宅は不利に感じるかもしれません。
しかし実際には、
築30年以上でも売却できるケースは少なくありません。
むしろ、
「古いから売れないと思っていたのに、問い合わせがあった」
というケースもあります。
では、どのような家が売れやすいのでしょうか。
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築年数が古くても、土地の需要やリフォーム需要とマッチすれば早期売却につながるケースは多々あります。解体費用などで損をしないためのチェックポイントをご紹介します。
築年数より「立地」が重視されることがあります
不動産売却では、建物の古さよりも、
土地や立地条件が重視されることがあります。
例えば、
・生活利便性が良い
・スーパーや病院が近い
・学校区が人気
・交通アクセスが良い
といった条件です。
鹿児島市でも、中央駅周辺や谷山方面など、
利便性の高いエリアでは土地需要が安定している傾向があります。
そのため、建物が古くても、
「その場所に住みたい」というニーズがあれば売却につながることがあります。
古家付きで探している人もいます
「古い家は解体しないと売れない」
と思われる方もいますが、実際にはそうとは限りません。
近年は、古家付き土地を探している購入希望者もいます。
例えば、
・建物を解体して新築したい
・土地が気に入っている
・立地を重視している
というケースです。
こうした方にとっては、建物の新しさより、土地の条件が重要になります。
そのため、築年数だけで判断して解体を決めてしまう前に、
需要を確認することも大切です。
リフォーム前提で購入する人も増えています
最近では、中古住宅を購入して、
自分好みにリフォームしたいと考える方も増えています。
例えば、
・新築より費用を抑えたい
・好きな間取りに変更したい
・内装を自分で選びたい
という考え方です。
そのため、多少築年数が古くても、
建物の状態や立地によっては検討されることがあります。
特に、骨組みや基礎に大きな問題がない住宅は、
リフォーム前提で購入されるケースもあります。
鹿児島市ならではのチェックポイント
鹿児島市では、築古住宅を検討する際に、
・駐車場の有無
・前面道路の状況
・桜島の灰への対策
・湿気による劣化状況
なども見られることがあります。
そのため、築年数だけでなく、建物の管理状態も重要です。
例えば、
・定期的に換気している
・草木が整理されている
・雨漏りがない
といった状態であれば、買主からの印象も良くなります。
「古い家＝価値がない」ではありません
築30年以上の住宅になると、「もう売れない」
と思い込んでしまう方もいます。
しかし実際には、
・立地が良い
・土地需要がある
・古家付き需要がある
・リフォーム前提のニーズがある
などの理由で売却につながるケースがあります。
もちろん、すべての物件が高く売れるわけではありません。
それでも、築年数だけで可能性を判断してしまうのは早いかもしれません。
鹿児島市でよくあるご相談
鹿児島市では、
・相続した実家が古い
・空き家になっている
・築40年以上経っている
・解体するべきか悩んでいる
というご相談をいただくことがあります。
その中には、
「古いから売れないと思っていた」という方も少なくありません。
ですが、実際に状況を確認すると、売却の可能性があるケースもあります。
まとめ
築30年以上の家でも、必ずしも売れないわけではありません。
不動産売却では、
・築年数
・立地
・土地需要
・建物状態
などを総合的に見て判断されます。
だからこそ、「古いから無理だろう」
と決めつける前に、まずは現状を確認することが大切です。
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