相続した実家、「まず片付けよう」と思っていませんか？
鹿児島市で相続した実家についてご相談をいただくと、
「査定の前にリフォームした方がいいですか？」
「家財は全部処分してから査定をお願いした方がいいですよね？」
というご質問をよくいただきます。
実家を少しでも良い状態にしてから査定を受けたい、と考えるのは自然なことです。
しかし、
査定前の行動によっては、時間や費用をかけたにもかかわらず、
期待した結果につながらないこともあります。
今回は、査定前にやってしまいがちな3つのポイントをご紹介します。
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良かれと思って先に行ったリフォームや不用品処分が、結果的に「出し損」になってしまうケースが多々あります。不動産売却の第一歩は「何もしない状態でプロに見せること」です。
やってはいけないこと① リフォームを先に行う
「古い家だから、きれいにしてから売った方が高く売れるのでは？」
そう考える方は少なくありません。
ですが、売却を前提とした場合は、
リフォーム費用をそのまま売却価格に反映できるとは限りません。
購入希望者の中には、
・自分好みにリフォームしたい
・建て替えを考えている
という方もいます。
そのため、
せっかく費用をかけても、その価値が十分に評価されないケースもあります。
まずは現在の状態で査定を受けてから、必要な工事があるかを判断することをおすすめします。
やってはいけないこと② 家財を急いで大量処分する
実家には、
家具や家電、思い出の品など、多くの家財が残っていることがあります。
「全部片付けてから査定しよう」
と考える方もいますが、
慌てて処分する必要はありません。
家財の量によっては、
処分費用が高額になることもあります。
また、売却方法によっては、
家財が残ったまま相談できるケースもあります。
大切なのは、処分を始める前に、
どのような売却方法が適しているかを確認することです。
やってはいけないこと③ 自己判断で価格を期待しすぎる
「近所の家が高く売れた」
「土地が広いから価値があるはず」
こうした情報から、売却価格をイメージされる方もいます。
もちろん参考にはなりますが、
不動産価格は、
・立地
・接道状況
・建物の状態
・周辺の取引状況
など、さまざまな条件を総合的に見て判断されます。
同じ地域でも、
条件によって査定額が変わることは珍しくありません。
そのため、自己判断だけで価格を決めてしまうと、
売却計画が思うように進まないこともあります。
査定前に大切なのは「現状を知ること」
査定前は、何か準備をしなければと考えがちです。
しかし、多くの場合は、
大きく手を加えるよりも、
現在の状態を確認してもらうことが大切です。
そのうえで、
・リフォームが必要か
・家財はどうするか
・どの売却方法が合っているか
を整理すると、無駄な出費を防ぎやすくなります。
鹿児島市でよくあるご相談
鹿児島市では、
・相続した実家を売却したい
・査定前に何をすればいいか分からない
・片付けやリフォームを迷っている
というご相談をいただくことがあります。
実際には、
「何もしない状態で相談して良かった」
というケースも少なくありません。
早い段階で現状を確認することで、
より適した進め方が見えてくることがあります。
まとめ
相続した実家を売却する際は、
査定前に、
・リフォーム
・大量の家財処分
・自己判断で価格を決める
ことは慎重に考えたいポイントです。
まずは現状を把握し、その後に必要な準備を進めることで、
余計な費用や手間を抑えられる場合があります。
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