「解体してから売る」が正解とは限りません
鹿児島市で空き家や古家付き土地の売却相談を受けていると、
「古い家なので、更地にしてから売った方がいいですよね？」
「建物があると売れにくい気がします」
というご相談をよくいただきます。
確かに、
建物を解体すると土地が広く見え、印象が良くなる場合もあります。
しかし、
すべての物件で更地にした方が有利とは限りません。
近年は、あえて「古家付き土地」を探している購入希望者も増えています。
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「古い実家を売りたいけれど、先に解体すべきか悩んでいる」「現在の状態でいくらで売れるのか知りたい」という方へ。解体は一度行うと元に戻せず、固定資産税が跳ね上がるリスクもあります。なかざわ不動産では、物件の状態や鹿児島市内の最新ニーズをふまえ、古家付きのまま売却できる可能性も含めて丁寧に診断いたします。まずは無料査定・現状相談から始めてみませんか？
売主様にまとまった解体費用の自己負担が発生しないよう、最も損のない売却ルートをご提案します。
古い建物の解体費用は売主様の大きな金銭負担となります。さらに住宅解体によって「住宅用地の軽減措置」が外れると、固定資産税が最大6倍になるケースもあるため要注意です。「とりあえず更地にする」のではなく、まずは古家付きのままで売却活動をスタートしてみるのが安全な選択肢の一つです。
解体費用は年々大きな負担になっています
建物を解体するには、
まとまった費用が必要です。
建物の大きさや構造によって異なりますが、
解体費用が数百万円になるケースも珍しくありません。
売却前に解体を行うと、
その費用を売主が負担することになります。
もし、
古家付きのまま売却できれば、
解体費用をかけずに済む可能性もあります。
そのため、
まずは現在の状態で売却できるかを確認することが大切です。
更地にすると固定資産税が変わることも
住宅が建っている土地には、
固定資産税の軽減措置が適用されている場合があります。
そのため、
建物を解体すると、
軽減措置がなくなり、
固定資産税が高くなるケースもあります。
売却まで時間がかかった場合は、
税負担が増える可能性もあるため、
解体のタイミングは慎重に検討したいポイントです。
古家付き土地を探している人もいます
最近では、
古家付き土地を希望する購入希望者も少なくありません。
例えば、
・自分で解体業者を選びたい
・建物をリフォームして住みたい
・土地を購入して建て替えたい
という方です。
特に土地を重視して探している方にとっては、
建物があること自体が大きなデメリットにならないケースもあります。
そのため、
「古い家だから解体しないと売れない」
とは言い切れません。
更地が向いているケースもあります
もちろん、
更地の方が売却しやすいケースもあります。
例えば、
・建物の老朽化が著しい
・倒壊の危険がある
・建物が土地の活用を妨げている
といった場合です。
大切なのは、
物件の状態や購入希望者のニーズに合わせて判断することです。
「とりあえず解体する」のではなく、
売却方法を考えたうえで判断することが重要です。
鹿児島市でよくあるご相談
鹿児島市では、
・相続した実家をどう売るか迷っている
・解体費用をかけるべきか悩んでいる
・古家付き土地として売れるか知りたい
というご相談をいただくことがあります。
実際には、
古家付きのまま売却できたことで、
費用を抑えながらスムーズに売却できたケースもあります。
まずは物件の状況を確認し、
どの方法が適しているかを検討することが大切です。
まとめ
古家付き土地は、
必ずしも更地にしなければ売れないわけではありません。
・解体費用
・固定資産税
・購入希望者のニーズ
などを踏まえると、
古家付きのまま売却した方がメリットがあるケースもあります。
解体は一度行うと元に戻せないため、
まずは現在の状態でどのような売却方法が考えられるかを確認してから判断することをおすすめします。
鹿児島市で古家付き土地や空き家の売却についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
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建物を解体して更地にするべきか、あるいは古家付き土地のまま現状渡しで売り出すべきか、物件ごとの立地や建物の状態、周囲の市場動向を見極めて的確にアドバイスいたします。
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