相続・空き家・空き地対策
- ホーム
- 投稿記事
- 相続・空き家・空き地対策
- 鹿児島市で空き家を放置していませんか？
今すぐ考えたい空き家売却と管理方法
鹿児島市で空き家を放置していませんか？
今すぐ考えたい空き家売却と管理方法
はじめに：空き家の増加とその背景
日本全国で空き家の数が増加しています。総務省の調査によると、全国の空き家数は年々増え続けており、
特に地方都市や郊外エリアでは深刻な問題となっています。
鹿児島市やその周辺でも例外ではなく、相続によって取得した空き家をどうするか悩んでいる方が多くいらっしゃいます。
この記事では、空き家を放置することのリスクや、売却・管理という2つの選択肢、そしてその具体的な進め方について詳しく解説します。
空き家を放置すると何が起こる？放置リスクを知っておこう
1. 税金負担が増す可能性
空き家であっても、土地と建物に固定資産税が課されます。さらに、長期間放置され倒壊の危険性があると判断された場合、「特定空き家」に指定され、
固定資産税の軽減措置が解除される可能性があります。これにより、通常の6倍の税額を支払うことになるケースも。
2. 防犯・防災上の問題
空き家は不法侵入や放火のリスクが高まります。周囲の住民にとっても不安要素となり、近隣トラブルの原因になりかねません。
さらに老朽化が進んだ建物は、台風や地震の際に倒壊する恐れもあります。
3. 建物の老朽化が進行する
定期的な換気・清掃・点検を行わなければ、空き家は急速に劣化します。カビやシロアリ、雨漏りの発生により、
資産価値が著しく低下してしまうことも。
選択肢①：空き家を売却するという選択
メリット
- 維持・管理の手間や費用がなくなる
- 固定資産税の支払いが不要に
- 売却資金を活用できる（老後資金や他の不動産購入など）
売却までの流れ
1.不動産会社へ査定を依頼する
・鹿児島市や地域の事情に詳しい会社を選ぶのがポイント。
2.売却価格の決定と媒介契約
・専任媒介契約など種類を選択。
3.売却活動（広告・内見など）
・実際に購入希望者と交渉へ。
4.売買契約・引き渡し
・契約書作成や引渡し日の調整を行う。
注意点
- 建物が老朽化している場合は「古家付き土地」としての売却になる可能性あり。
- 解体して更地にして売るかどうかは不動産会社と相談しましょう。
選択肢②：空き家を管理して維持する
売却に踏み切れない事情がある場合は、管理を徹底することが重要です。
管理に必要なこと
- 定期的な清掃と換気
- 郵便物の確認・整理
- 庭の手入れ（雑草・剪定）
- 雨漏りや破損のチェック
管理方法の選択肢
1.自分で管理する
・月1回以上の訪問が理想。遠方に住んでいる場合は難しいことも。
2.管理代行サービスを利用する
・月額1万円前後で定期巡回や清掃を代行。
どちらを選ぶべき？判断のポイント
以下の点を参考に、売却と管理のどちらを選ぶか検討してみてください。
| 判断基準 | 売却がおすすめ | 管理がおすすめ |
|---|---|---|
| 空き家との距離 | 遠方にある | 近くにある |
| 利用予定 | 特になし | 将来的に使う可能性あり |
| 老朽化の状態 | 進行している | まだ新しい |
| 維持費負担 | 負担が大きい | 負担が少ない |
鹿児島市の空き家事情と地域密着型サポート
鹿児島市内でも空き家対策は急務となっています。市では空き家バンクの活用や、補助金制度などもありますが、
売却や管理をスムーズに進めるには、地域に精通した不動産会社の協力が不可欠です。
まとめ：空き家問題は「今すぐ」が解決のカギ
空き家の放置は税金や老朽化、近隣トラブルなど、思わぬリスクを引き起こします。「そのうち考えよう」と後回しにせず、
まずは状況を把握し、専門家に相談することが重要です。
鹿児島市で不動産売却のご相談なら「なかざわ不動産」へ
鹿児島市や周辺エリアで不動産売却をご検討中の方は、地域密着のなかざわ不動産にお任せください。
「家や土地を売るには何から始めたらいい？」
「相場を知りたいけれど、しつこい営業はされたくない…」
そんなお悩みを、経験豊富なスタッフが親身にサポートいたします。
お問い合わせは電話・メール・ホームページからいつでも受付中。
まずはお気軽に、「いくらで売れるのか？」無料査定からスタートしてみませんか？
