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放置で損するコストを試算
【空き家にかかる維持費まとめ】
放置で損するコストを試算
「実家を相続したけれど、住む予定がない」
「空き家をそのままにしているけど、意外と費用がかかる？」
こんなお悩みを持つ方が年々増えています。
空き家は“住んでいないからお金がかからない”と思われがちですが、
実は 年間数十万円のコストが発生しているケースも珍しくありません。
今回は、鹿児島の空き家所有者のご相談で多い
維持費の実例・費用負担・放置によるリスク を、数字とともに分かりやすくまとめました。
1.空き家にはどんな維持費が必要？
空き家にかかる主な費用は、次の4つです。
- 固定資産税
- 火災保険
- 庭木・雑草の管理
- 建物の修繕（最低限）
- 水道代、電気代
それぞれ、鹿児島で実際に相談の多い金額帯を数字で整理していきます。
2.【年間コスト】空き家を所有すると実際いくらかかる？
ここでは、鹿児島市・日置市・姶良市でよくみられる
「築30〜40年の一戸建て」をモデルに試算します。
① 固定資産税：約7～12万円／年
土地・建物の評価額により変動しますが、
鹿児島市内では 10万円前後 が一般的。
さらに注意したいのは 特定空家認定のリスク。
倒壊の危険性や衛生上の問題があると認定されると、
固定資産税が最大6倍 に跳ね上がる可能性があります。
→ 例：10万円 → 60万円に増税もあり得る
② 火災保険：約1〜3万円／年
空き家は居住中の家よりも火災・風水害のリスクが高いため、
保険料もやや高めになる傾向があります。
古い家ほど保険が下りにくいケースもあり、
「最低限の補償だけつけておく」という方が増えています。
③ 草刈り・庭木の手入れ：約3〜10万円／年
鹿児島の気候は雑草が伸びやすく、
年2〜3回の草刈りが必要 になるケースが多いです。
放置してしまうと…
- 隣地への越境
- 苦情
- 害虫・害獣の発生
といったトラブルにつながります。
④ 建物の最低限の修繕費：数万円〜数十万円
雨漏りや破損を放置すると、
家の価値が急激に下がるだけではなく、
近隣へ迷惑をかける危険もあります。
→ 例：屋根の一部破損修理：5〜20万円
→ 例：雨樋破損：1〜5万円
「壊れてから直す」では遅い のが空き家管理の特徴です。
3.【年間合計】空き家の維持費は合計いくら？
上記をまとめると、鹿児島の空き家の場合…
🔍 年間維持費の目安
- 固定資産税：10万円
- 保険：2万円
- 草刈り：5万円
- 修繕費：5万円（平均想定）
- 水道代、電気代：3万円
合計：約25万円／年
5年放置すると…
約125万円の負担。
10年だと…
約250万円を超える維持費 になることも珍しくありません。
4.空き家を放置すると起こりやすい“追加コスト”
維持費に加えて、放置によるトラブルが起きた場合、
さらに費用が膨らむケースがあります。
◇倒壊・破損による損害賠償
台風で屋根が飛び、隣家へ損害を与えた場合、
修理費用を負担しなければいけません。
→ 数十万円〜100万円以上の事例もあり
◇不法投棄の処理費
空き家の敷地にゴミが捨てられるケースも多く、
撤去費用は 数万円〜数十万円。
◇特定空家認定での税負担増
先ほど触れたように、固定資産税が 最大6倍 に。
「気づいたらお金がどんどん出ていく」
これが空き家放置の怖さです。
5.【比較】空き家を持ち続ける vs 売却する
では、持ち続ける場合と売却する場合、どちらが得なのでしょうか。
▼持ち続けるメリット
- 思い出の家を残せる
- 将来戻る可能性がある
- 賃貸活用できる可能性あり
▼持ち続けるデメリット
- 年間20万円前後のコスト
- 価値が年々下がる（古い家は特に）
- トラブルリスク増
- 相続で子どもに負担がかかる
▼売却するメリット
- 維持費ゼロ
- 現金化できる
- 管理の悩みから解放
- トラブル発生前に手放せる
▼売却するデメリット
- 思い出の家との別れ
- 解体費がかかる場合がある
6.鹿児島の空き家所有者から多い相談
鹿児島市・日置市・姶良市などで多い相談は以下のとおり。
- 相続したが誰も住む予定がない
- 遠方に住んでいて管理できない
- 草が伸びるたびに苦情が来る
- 固定資産税がもったいない
- 解体すべきか迷っている
- 古家付き土地として売れるか知りたい
特に最近は
「このまま放置するのが不安」
という声が増えています。
7.空き家の維持費が負担なら“早めの相談”が得策
空き家は、放置期間が長いほど
価値が下がり、管理コストが増えていく という特徴があります。
「まだ大丈夫」と思っている間に、
- 査定額が下がる
- 修繕費が膨らむ
- 管理の負担が増える
といった悪循環に入りやすくなります。
大切なのは、“放置期間を伸ばさないこと”。
鹿児島のエリア事情に詳しい不動産会社であれば、
解体・売却・活用など、複数の選択肢を比較したうえで
最適な方法を提案できます。
8.まとめ
空き家には、想像以上にお金がかかります。
▼空き家の年間維持費（目安）
約20〜25万円
5年で100万円、10年で200万円以上。
放置するほど、費用もリスクも増えていきます。
- 維持費が負担になっている
- 遠方で管理できない
- 価値が下がる前に決断したい
こんな場合は、早めに専門家へご相談ください。
空き家を“負担”から“資産”に変える方法は、必ずあります。
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