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空き家を貸す前に知りたい鹿児島市の注意点
空き家を「貸す」という選択肢
鹿児島市で相続した実家について、
「売却するべきか」
「そのまま残すべきか」
と悩まれる方は多くいらっしゃいます。
その中で最近増えているのが、空き家を賃貸として活用する方法です。
例えば
・売却はまだ決めきれない
・将来住む可能性がある
・実家を手放すことに抵抗がある
このような理由から、「まずは貸してみよう」と考える方もいらっしゃいます。
ただし、空き家を賃貸にする場合には、いくつか知っておきたいポイントがあります。
空き家を賃貸にするメリット
空き家を貸すことで、次のようなメリットがあります。
家賃収入が得られる
一番分かりやすいメリットは、家賃収入が得られることです。
空き家のままにしておくよりも、
・固定資産税
・維持費
の負担を家賃で補える可能性があります。
鹿児島市でも、戸建て賃貸の需要は一定数あります。
特に
・谷山エリア
・住宅団地エリア
では、ファミリー向け賃貸として利用されるケースもあります。
建物の劣化を防げる
建物は、人が住まなくなると劣化が早く進みます。
例えば
・換気がされない
・湿気が溜まる
・設備が動かない
こうした状態が続くと、修繕費が大きくなることがあります。
そのため、誰かが住んでいる状態の方が建物の状態を維持しやすいという面もあります。
将来の選択肢を残せる
空き家を貸しておくことで、
・将来住む
・将来売却する
などの選択肢を残すことができます。
すぐに売却を決める必要がない点も、賃貸活用のメリットの一つです。
空き家を賃貸にするデメリット
一方で、賃貸化には注意点もあります。
修繕費が必要になる
空き家をそのまま貸せるケースは、実はあまり多くありません。
多くの場合、
・水回り
・壁紙
・設備
などの修繕が必要になります。
例えば
・給湯器交換
・クロス張替え
・畳交換
などで、数十万円以上の費用がかかるケースもあります。
管理の手間が発生する
賃貸にすると、
・入居者対応
・設備トラブル
・退去対応
などが発生します。
鹿児島市では、桜島の灰の影響で
・屋根
・雨樋
の掃除が必要になることもあります。
遠方に住んでいる場合は、管理会社へ依頼するケースも多いです。
将来売却しにくくなる場合もある
入居者がいる状態だと、
・すぐに売却できない
・購入希望者が限られる
場合もあります。
そのため、「将来売却する予定があるか」も考えておくことが大切です。
鹿児島市で実際にあった賃貸活用の例
例えば鹿児島市郊外の住宅団地で、次のようなケースがありました。
相続した実家は築30年の戸建て。
所有者は県外に住んでおり、すぐに売却する予定はありませんでした。
そこで
・クロス張替え
・畳交換
・簡単な設備修繕
を行い、戸建て賃貸として募集しました。
その結果、ファミリー世帯が入居することになりました。
このように、立地や建物状態によっては
空き家を賃貸として活用できるケースもあります。
空き家を貸すかどうか判断するポイント
空き家を賃貸にするかどうかは、次の点を確認すると判断しやすくなります。
・修繕費はいくらかかるか
・家賃はいくら見込めるか
・管理は誰がするか
・将来売却する可能性はあるか
これらを整理することで、
賃貸が向いているかどうか見えてくることがあります。
まとめ
鹿児島市で相続した空き家について、
「売却するか」
「貸すか」
迷われる方も多いかと思います。
空き家を賃貸として活用することで、
・家賃収入
・建物維持
といったメリットがある一方、
・修繕費
・管理の手間
などの課題もあります。
そのため、
・建物の状態
・立地
・将来の予定
を踏まえて判断することが大切です。
空き家の活用方法は一つではありません。
状況によっては、賃貸だけでなく売却という選択肢が適している場合もあります。
鹿児島市で空き家についてお悩みの方は、まずは現状を整理するところから始めてみてください。
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