不動産売却の基礎知識
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不動産を手放すか貸すかの判断ポイント
【売却か賃貸か】
不動産を手放すか貸すかの判断ポイント
相続した家や、しばらく使っていない住宅を「売るべきか」「貸すべきか」。
これは多くの方が迷われるテーマです。特に相続直後は気持ちの整理もつかず、冷静な判断が難しくなることもあります。
この記事では、売却と賃貸の違い、判断のポイント、鹿児島市周辺の賃貸需要の傾向などを、できるだけ分かりやすくまとめました。
「とりあえずどう考えればいいの？」という方の道しるべになれば幸いです。
1. 売却か賃貸かを考える前に知っておきたいこと
まずは、どちらの選択肢にも“メリットとデメリットがある”ということです。
例えば、売却はまとまった現金が入り管理の手間がなくなる一方、賃貸は安定収入が期待できる代わりに管理・修繕がつきまといます。
また、物件の状態・立地・築年数・周辺需要によって、適した選択肢は大きく変わります。
そのため、まずは「自分の物件がどんな強み・弱みを持っているか」を知ることが大切です。
2. 売却（手放す）場合のメリット・デメリット
● 売却のメリット
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まとまった現金が手に入る
相続税や住み替え費用、老後の資金準備にも役立ちます。
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管理の手間が一切なくなる
空き家管理、庭木の手入れ、通気・通水などの負担がゼロに。
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固定資産税や火災保険の支払いから解放される
空き家を持ち続けるだけで毎年数十万円の負担になることもあるため、金銭面でのメリットは大きいです。
● 売却のデメリット
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資産としての家は残らない
将来住みたい、子どもに残したい場合はデメリットに。
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築年数が古い場合は価格がつきにくいことも
特に昭和の木造住宅は、建物の価値がほぼゼロ査定というケースもあります。
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思い出のある家を手放す心理的負担
実家の場合、心情的に決断が難しい方も少なくありません。
鹿児島市の物件を売却についてより詳しく知りたい方はこちら
3. 賃貸（貸し出す）場合のメリット・デメリット
● 賃貸のメリット
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毎月の家賃収入が得られる
老後の安定収入源として活用する方も増えています。
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家を手放さずに済む
将来また住む、子どもが使うなど、柔軟な選択が可能。
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リフォームして資産価値を上げることもできる
特に立地の良いエリアでは、リノベ後の賃貸需要が高まる傾向があります。
● 賃貸のデメリット
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管理と修繕の手間がかかる
入居者募集・賃貸契約の締結、家賃滞納時の対応など管理の手間がかかります。
設備トラブル時には対応が必要です。エアコン・給湯器などの修理/交換も貸主の義務になります。 -
リフォーム費用がかかる
そのまま貸せる状態でない場合、50万〜300万円程度の改修が必要になることも。
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空室・トラブルのリスクがある
入居者がつかない期間は家賃収入ゼロ。固定費だけが出ていきます。
入居者の騒音問題・ゴミ出しマナーなどが近隣問題に発展する、
退去時の敷金精算でモメる、居住権をタテにスムーズに退去して頂けないなど
トラブルになるリスクがあります。
4. 判断のポイント（簡単チェックリスト）
① 立地に賃貸需要があるか？
鹿児島市では以下のエリアが比較的安定した賃貸需要があります。
- 鹿児島中央駅周辺（単身者・転勤族）
- 谷山エリア（家族世帯）
- 宇宿・上荒田（学生・単身者）
- 天文館周辺（単身・夜職需要）
これらの地域は築年数が古くても、立地が良ければ借り手がつきやすい傾向があります。
② 建物の状態はどうか？
- そのまま貸せる → 賃貸向き
- リフォームに100万円以上かかりそう → 売却も比較検討
- 雨漏り・シロアリ・傾きなど深刻 → 更地にして売る選択肢も
③ 今後のライフプランに合っているか？
- 老後資金を早めに確保したい → 売却
- 毎月の収入を増やしたい → 賃貸
- 子どもが将来住む可能性がある → しばらく賃貸 or 現状維持
④ 管理にかけられる時間・体力はあるか？
離れて住んでいる場合や高齢の方は、管理会社に任せるのが一般的ですが、手数料（家賃の5〜10％）は必要です。
5. 鹿児島市・日置市でよくあるケース紹介
● ケース1：鹿児島中央駅近くの実家
築35年でも2LDKで賃貸需要が高く、軽いリフォームで月7〜8万円の家賃が期待できるケースが多い。
→ 賃貸が有利な場合が多い
● ケース2：日置市の郊外エリア
広い敷地・古い木造住宅でリフォームに200万円以上かかることも。
→ 売却の方が現実的
● ケース3：祖父母の住んでいた空き家
長年使っていない場合、基礎・屋根の劣化が進んでいることも多く、賃貸に向かないケースも。
→ 更地売却や低価格売却を検討
なかざわ不動産の売却実績はこちら
6. 迷ったらまず「相場と査定」を知ること
売却・賃貸いずれにしても、まずは
- 土地の相場（㎡単価）
- 建物の評価
- 賃貸に出した場合の家賃目安
- リフォーム費用の概算
これらが分かると判断がぐっと楽になります。
信頼できる不動産会社の無料査定を利用すれば、これらの情報が数字で分かるため、感覚ではなく「根拠ある判断」ができます。
7. まとめ：結論は“どちらが楽で、どちらが得か”で決まる
売却か賃貸かは、物件の状態だけでなく、その人のライフスタイルと目的によって変わる選択です。
- 管理の負担をなくしたい → 売却
- 毎月の収入を得たい → 賃貸
- 家を残したい → 賃貸 or 現状維持
- 古い＆修繕費が高い → 売却の方が有利なことが多い
どちらの選択肢にもメリットがありますので、焦らず、数字と将来プランを比較しながら決めるのがポイントです。
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監修者情報
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店長
叶 大介
